Immeuble 1280 m²

Murs d’Hôtel Occupés en Plein Centre d’Annemasse

EXCLUSIVITE : murs commerciaux avec parkings et garages occupés par un hôtel en exploitation, idéalement situés en plein centre d’Annemasse.

Un bien rare sur le marché hôtelier de centre-ville, dans une commune stratégique aux portes de Genève, à proximité immédiate :

• Du tramway permettant un accès direct à Genève
• De l’aéroport international de Genève
• De la gare d’Annemasse
• Des axes internationaux (aéroport, autoroutes)
• Des centres d’affaires, de conférences (Palexpo) de la région genevoise ainsi que des multinationales et organisation internationales.

L’établissement se développe sur environ 1 280 m² habitables (hors annexes), répartis :

- Au rez-de-chaussée, un espace d’accueil de 92 m² comprend une réception, un bureau, des sanitaires, et un ascenseur desservant tous les étages y compris le sous-sol.

- 3 niveaux de 350 m² chacu

Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain avec douche, pour des surfaces allant de 15 à 27 m².

- Un sous-sol avec espace petit déjeuner et cuisine (105m²)

Les annexes (environ 240 m²) comprennent :

• 16 places de parking extérieur
• 5 box fermés en sous-sol + 1 place couverte
• Une buanderie et remise de 48 m²
• Un espace technique (65 m²) avec chaufferie et deux ballons d’eau chaude récents
• Une cave / zone de stockage de 120 m²

L’ensemble est situé dans un immeuble en copropriété (106 lots / pas de prcédure en cours / charges mensuelles 789 €)

État Général du Bien

L’immeuble date de 1976, de structure maçonnée avec dalles béton et toiture terrasse.

Les parties intérieures de l’hôtel (accueil, chambres, espaces techniques) ont été entièrement rénovées :

• Électricité refaite
• Chauffage/climatisation réversible par groupes indépendants, réglage individuel par chambre
• Commission de sécurité validée
• Ascenseur fonctionnel desservant tous les étages
• Catégorie ERP : 5

Les seuls travaux à prévoir concernent la fin du remplacement des menuiseries extérieures budget prévisionnel 68 000 €

Rentabilité & Bail

Le bien est vendu occupé, avec un bail commercial ferme de 9 ans signé pour l’activité d’un fonds de commerce hôtelier.

• Tous les travaux sont à la charge exclusive du locataire, y compris ceux liés à la conformité réglementaire de l’activité hôtelière.
• Le locataire prend en charge toutes les transformations, aménagements et améliorations nécessaires à son exploitation.
• Taxe foncière et autres taxes afférentes à l’immeuble sont refacturées intégralement au locataire via des provisions mensuelles (charges de copropriété dans la limite de la part récupérable)
• Clause résolutoire en cas de manquement contractuel.
• Révision triennale du loyer indexée sur l’indice du coût de la construction (ICC – INSEE).

Rentabilité :

• Brute : 6,87 %

DOSSIER TRANSMIS SUR DEMANDE ECRITE, merci d'indiquer vos coordonnées compètes.