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Bâtiment moderne de 424 m² avec habitation de 83 m² et terrain attenant CONSTRUCTIBLE CES 75% - DPE B – Entre lac et montagne à Sevrier

Situé à Sevrier, dans un environnement privilégié entre le lac d’Annecy et les montagnes, ce bâtiment professionnel et commercial de standing développe une surface totale de 424 m² et offre un cadre de travail rare, alliant fonctionnalité, performance énergétique et qualité de vie. Exposition plein sud et vue dégagée sur les montagnes.

BATIMENT :

Édifié en 2007 et entretenu avec le plus grand soin, l’ensemble est en état exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Immédiatement opérationnel, il répond aux exigences techniques et thermiques actuelles avec une excellente performance énergétique (DPE B).

Environnement très calme, sans nuisance sonore

Le bâtiment comprend :

• Des espaces de bureaux modernes, lumineux et prêts à l’emploi
• Des zones polyvalentes de bureaux et d’atelier (110 m²), pouvant s’adapter à de multiples activités professionnelles (porte sectionnelle)
• Des blocs sanitaires à chaque niveau
• Une partie habitation indépendante de 83 m² (grand T3 avec grande terrasse, 2 chambres et salle d’eau/WC)
• Une cuisine au RDC avec un accès direct à la terrasse extérieure
• un terrain de 1751 m²

Les prestations sont particulièrement qualitatives :

• Chauffage par géothermie
• Plancher chauffant hydraulique
• Excellente isolation thermique
• Très belle luminosité naturelle
• Exposition plein sud
• Vue dégagée sur les montagnes
• Cadre de travail agréable et valorisant

À l’extérieur, le bien bénéficie d’aménagements soignés et d’un vaste stationnement avec environ 20 places existantes.

TERRAIN

Terrain rare de 1 416 m² situé dans un environnement résidentiel recherché, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre naturel privilégié.

CES important : 75%

PRE ETUDE DU TERRAIN DISPONIBLE A NOTRE AGENCE A ST JORIOZ avec possibilité de consulter nos architectes et notre BE partenaires basés sur place.