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Exclusivité

Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 165 m²

Annecy (74000)
913 000 € Référence 2019

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 165 m²
  • carrez 165 m²
  • terrain 930 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1974
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • 2 garage(s)
  • 5 parking(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

A propos de ce bien

ANNECY - Maison de ville au calme avec parcelle de 930 m² entièrement arborée et potentiel d'évolution.

Idéalement située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, sans vis-à-vis et à proximité du centre ville d'Annecy et des commodités, cette maison de ville de 165 m² habitables séduit par son emplacement recherché et sa belle parcelle arborée à l'ambiance champêtre.

La maison offre aujourd'hui des volumes confortables et présente un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Les combles, d'une surface d'environ 120 m² au sol, sont aménageables et bénéficient d'une charpente en très bon état, permettant d'envisager la création de nombreux espaces supplémentaires selon vos besoins.

Le sous-sol dispose également d'un espace totalement indépendant grâce à son accès extérieur. Une configuration idéale pour un logement d'appoint, une activité professionnelle libérale, du télétravail ou encore un projet locatif.

Les équipements techniques sont déjà en partie modernisés avec une chaudière gaz à condensation récente. Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

Un grand garage complète l'ensemble.

Cette propriété constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel. Des travaux de rénovation permettront de révéler pleinement les nombreuses possibilités offertes par cette maison et son environnement privilégié.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 360 € et 5 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 360 € et 5 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 913 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 869 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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